Cara Balik Nama Sertifikat Rumah dan Syaratnya
Proses balik nama sertifikat rumah merupakan langkah penting dalam kepemilikan properti untuk memastikan kepastian hukum dan keabsahan kepemilikan atas suatu aset. Hal ini sering dilakukan ketika terjadi transaksi jual beli, warisan, atau hibah, di mana kepemilikan rumah berpindah dari satu pihak ke pihak lain.
Untuk melakukan balik nama sertifikat rumah, terdapat beberapa persyaratan dan prosedur yang harus dipenuhi, seperti dokumen identitas, bukti kepemilikan, serta dokumen pendukung lainnya.
Memahami cara dan syarat balik nama sertifikat rumah sangat penting agar proses tersebut dapat berjalan lancar dan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.
Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah
Biaya balik nama sertifikat berbeda-beda pada tiap rumah. Namun, besaran biasanya biaya BBN sekitar 2% dari nilai transaksi. Biaya balik nama sertifikat rumah bisa dihitung berdasarkan nilai tanah dari rumah tersebut.
Berikut rumus dan cara menghitung biaya balik nama sertifikat rumah.
- Biaya balik nama sertifikat rumah = Nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (per meter persegi) / 1.000
Sebagai contoh, kamu mempunyai tanah seluas 100 m2. Harga tanah tersebut Rp 1 juta/m2, maka biaya administrasi yang akan dikenakan adalah:
- Rp 1.000.000 x 100 (m2) / 1.000 = Rp 100.000.
Perlu diketahui, nominal di atas itu hanya biaya balik nama sertifikatnya saja. Masih ada biaya lainnya dalam proses pengurusan balik nama sertifikat ini, di antaranya:
- Biaya penerbitan AJB (umumnya berkisar 0,5-1% dari total nilai transaksi).
- Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Biasanya berkisar 5% dari Dasar Pengenaan Pajak (NPOP-NPOPTKP).
- Biaya pengecekan sertifikat tanah (Biasanya sebesar Rp 50 ribu per sertifikat).
Syarat Balik Nama Sertifikat Rumah
Setelah kamu mendapat gambaran biaya balik nama sertifikat tanah, kamu juga perlu menyiapkan sederet dokumen. Ini sebagai syarat utama yang harus dipenuhi agar proses balik nama sertifikat rumah bisa diproses oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Berikut beberapa dokumen yang harus disiapkan.
- Surat kuasa (jika dikuasakan)
- Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa jika dikuasakan yang sudah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas
- Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum
- Sertifikat asli
- Akta Jual Beli (AJB) dari Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
- Fotokopi KTP dan para pihak penjual-pembeli atau kuasanya
- Izin pemindahan hak jika di dalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan apabila telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang
- Fotokopi surat pemberitahuan pajak terutang (SPPT) dan Pajak Bumi bangunan (PBB) tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya. Nantinya, penyerahan bukti
- SSB (BPHTB/bea perolehan hak atas tanah dan bangunan) serta bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak)
Lama Proses Balik Nama Sertifikat Rumah
Umumnya, lama waktu untuk proses balik nama sertifikat rumah berkisar 14 hari hingga 3 bulan. Setelah syarat dan proses telah terpenuhi, BPN pun akan mencoret nama pemegang hak lama lalu menggantinya dengan yang baru di buku dan sertifikat tanah. Pihak yang menerbitkan sertifikat adalah Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).
