Syarat dan Cara Balik Nama Sertifikat Tanah dari Orang Tua ke Anak

Proses balik nama sertifikat tanah dari orang tua ke anak sangat penting untuk memastikan kepemilikan tanah tercatat secara sah atas nama anak sebagai penerima hak. Pengalihan nama ini bisa dilakukan melalui berbagai cara seperti hibah saat orang tua masih hidup atau waris setelah orang tua meninggal dunia, dengan mengikuti prosedur resmi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Proses ini membutuhkan berbagai persyaratan dokumen, seperti sertifikat tanah asli, formulir permohonan, surat kuasa jika dikuasakan, fotokopi identitas, surat keterangan kematian dan bukti ahli waris maupun akta hibah atau jual beli. Memahami syarat dan tata cara balik nama ini penting agar pengurusan dapat berjalan lancar tanpa hambatan hukum maupun administratif.

1. Balik Nama Tanah Hibah

Jika orang tua masih hidup saat memberikan tanah kepada anak, proses ini termasuk hibah.

Syarat Balik Nama Tanah Hibah

Mengacu pada Peraturan Kepala BPN (Perkaban) Nomor 1 Tahun 2010, berikut dokumen yang perlu disiapkan:

Formulir permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya
Surat kuasa (jika dikuasakan)
Fotokopi KTP dan KK pemohon, penerima hibah, serta kuasa jika ada
Sertifikat tanah asli
Akta hibah dari PPAT
Izin pemindahan hak (jika ada ketentuan dalam sertifikat)
Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan
Bukti pembayaran BPHTB
Bukti pembayaran biaya PNBP

Biaya Balik Nama Tanah Hibah

1. Biaya PNBP

Mengacu pada Pasal 16 ayat (2) PP Nomor 128 Tahun 2015, rumus perhitungan PNBP adalah:

T = (1/1000 x Luas Tanah x Zona Nilai Tanah) + Rp 50.000

2. Biaya BPHTB

Berdasarkan UU Nomor 1 Tahun 2022, tarif BPHTB sebesar 5% dari nilai tanah setelah dikurangi nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak (NPOPTKP) sesuai ketentuan daerah.

Rumus BPHTB = 5% x (Luas Tanah x NJOP – Pengurangan Tergantung Daerah)

2. Balik Nama Tanah Waris

Jika orang tua telah meninggal dunia dan anak mewarisi tanah tersebut, maka prosesnya disebut balik nama waris.